Marcelo Prata é idealizador do estudo - Divulgação-Só Apê
Com o intuito de possibilitar um diagnóstico relacionado ao importante setor da moradia em Piracicaba (SP), a Só Apê, imobiliária especializada na venda de apartamentos, realizou o Estudo Local de Edificações Verticais e Apartamentos (Eleva), que identificou que, no município, 95,7% dos edifícios são estritamente residenciais e 97,8% possuem vaga de garagem. Por outro lado, apenas 5,8% dos edifícios possuem ponto de recarga para veículos elétricos. Além disso, 96,3% dos condomínios permitem pets, entretanto, apenas 3,9% oferecem um espaço dedicado aos animais de estimação. Confira esses e outros dados abaixo.
Em sua primeira fase, intitulada Eleva Base, o estudo constrói um alicerce para entender a verticalização urbana local. Foram mapeados 514 prédios em Piracicaba, dos quais 464 foram efetivamente analisados e compõem a amostra principal do levantamento minucioso que abrangeu 52 bairros.
A apresentação dos resultados acontece em celebração ao Dia Nacional da Habitação, comemorado em 21 de agosto. De acordo com Marcelo Prata, CEO da Só Apê e idealizador do estudo, Piracicaba foi escolhida como ponto de partida por reunir diversidade tipológica, presença crescente de edifícios e dinâmicas urbanas em transformação.
“Os prédios dizem muito sobre a cidade, já que são reflexos de nossas escolhas, do nosso momento econômico e de como enxergamos o futuro do viver urbano. Até hoje, no entanto, pouca gente olhou para eles com a atenção que merecem”, diz Marcelo Prata.
“Acreditamos que enxergar a cidade de cima, com profundidade, dados e escuta real, é o primeiro passo para transformar decisões, políticas públicas, investimentos e a forma de escolher onde morar. Morar bem não depende apenas da porta para dentro. Depende de tudo o que está em volta: estrutura, contexto, cuidado e visão”, aponta o CEO.
Residenciais e transporte
Os dados apontam que 95,7% dos edifícios mapeados são estritamente residenciais. Apenas 3% possuem uso comercial exclusivo e 1,3% apresentam uso misto. “Isso aponta que a verticalização em Piracicaba tem sido, historicamente, uma resposta à necessidade de moradia e não primariamente uma estratégia de adensamento de serviços ou negócios”, diz Prata.
O estudo revela ainda que quase a totalidade dos edifícios (97,8%) oferece vagas de garagem, o que evidencia a importância do automóvel particular na vida do morador piracicabano. No entanto, simultaneamente, 95,7% desses mesmos condomínios estão localizados a menos de 500 metros de uma opção de transporte público.
“Isso demonstra que a cidade não adotou o modelo de metrópoles mais densas, onde a verticalização muitas vezes exige abrir mão do carro em favor do transporte coletivo. Em Piracicaba, o morador busca a conveniência de conexões urbanas locais, mas exige a segurança e o conforto da garagem”, afirma o CEO da Só Apê.
Segurança e transição tecnológica nas portarias
Embora a portaria presencial ainda seja dominante, respondendo por 61% dos edifícios, as soluções tecnológicas já ocupam uma fatia expressiva do mercado. Somadas, as portarias virtuais e automatizadas já representam quase 40% da amostra, o que indica uma forte adoção de tecnologia impulsionada pela busca de eficiência de custos e modernização da segurança.
Essa transição tecnológica é um indicativo de que os condomínios piracicabanos estão abertos à inovação, especialmente quando ela se traduz em redução de taxas condominiais e controle de acesso mais rigoroso.
Desafio para mobilidade sustentável e home office
O estudo aponta desafios na transição para a mobilidade sustentável. Apenas 5,8% dos edifícios possuem ponto de recarga para veículos elétricos. Com o crescimento acelerado da frota eletrificada no Brasil, a adequação dessa infraestrutura será um dos maiores desafios.
Apesar da consolidação do home office e do modelo híbrido de trabalho, somente 1,3% dos condomínios mapeados oferecem um espaço office ou coworking. O morador precisa adaptar seu apartamento para trabalhar, pois as áreas comuns ainda não refletem essa necessidade.
Espaço para pets
96,3% dos condomínios analisados permitem pets, mas apenas 3,9% oferecem um “Espaço Pet” dedicado. A convivência com os animais, portanto, ainda é improvisada nas áreas comuns tradicionais, o que pode gerar atritos e aponta para uma oportunidade de qualificação de serviços.
Vocação residencial e estrutura consolidada em segurança e mobilidade híbrida
Os dados do Eleva Base mostram que Piracicaba possui um estoque vertical sólido, com clara vocação residencial e infraestrutura consolidada em segurança e mobilidade híbrida. O estudo aponta também que o conceito de “morar bem” mudou.
“Há um descompasso evidente entre os edifícios clássicos e as demandas contemporâneas de trabalho remoto, eletrificação veicular e convivência estruturada com pets. Essa assimetria não é um problema, mas uma oportunidade gigantesca. Prédios que investirem em atualização tecnológica e retrofit de áreas comuns experimentarão um salto de valorização e atratividade”, diz Marcelo Prata.
De acordo com o CEO da Só Apê, haverá próximas fases, em que será ampliado esse olhar para entender como é viver nos condomínios da cidade. “O estudo avaliará a qualidade dos equipamentos e das áreas comuns, a gestão condominial, a adoção de novas tecnologias e as iniciativas relacionadas à sustentabilidade e à qualidade de vida dos moradores. Para viabilizar essa nova etapa, síndicos e administradores de condomínios poderão se inscrever pelo site e participar das entrevistas conduzidas pelo projeto”, afirma Prata.
“Com os dados coletados, queremos construir um retrato aprofundado da experiência de morar em condomínios e desenvolver um ranking inédito da moradia vertical na cidade, reconhecendo as melhores práticas e contribuindo para a evolução do setor”, completa o CEO da Só Apê.
SERVIÇO
Os resultados completos do Eleva Base estão disponíveis em eleva.soape.com.br
