Mercado imobiliário de Piracicaba fecha 2025 com retração nas vendas e forte avanço nas locações
Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2025 em Piracicaba e região.
Foram consultadas 74 imobiliárias das cidades de Águas De São Pedro, Araras, Capivari, Elias Fausto, Espirito Santo Do Pinhal, Ipeúna, Laranjal, Paulista, Leme, Limeira, Mombuca, Piracicaba, Pirassununga, Porangaba, Rio Claro, Rio Das Pedras, Saltinho, Santa Maria Da Serra, São Pedro e Tiete.
O mercado imobiliário de Piracicaba e região encerrou dezembro de 2025 com movimentos distintos entre os segmentos de venda e locação de imóveis residenciais usados. Enquanto as vendas registraram queda de 20,03% em relação a novembro, as locações apresentaram crescimento expressivo de 152,63%, evidenciando um cenário de cautela na aquisição da casa própria e maior dinamismo no mercado de aluguel.
A retração nas vendas em dezembro reflete fatores econômicos e sociais típicos do período. O fim do ano costuma ser marcado por maior comprometimento da renda familiar com despesas sazonais, como impostos, educação e consumo de fim de ano, além de um comportamento mais prudente diante do crédito imobiliário. Ainda assim, o acumulado de 2025 aponta crescimento robusto de 133,67% nas vendas, indicando que a desaceleração de dezembro tem caráter conjuntural e não estrutural.
Vendas
Casas: 68%; apartamentos: 32%
Locações:
Casas: 61%; Apartamentos: 39%
Vendas em Dezembro
As vendas concentraram-se majoritariamente em casas, que representaram 68% das transações, enquanto os apartamentos responderam por 32%. A média de valores ficou acima de R$ 500 mil, com destaque para casas de três dormitórios e área útil entre 100 m² e 200 m². Nos apartamentos, prevaleceram unidades de dois dormitórios, com até 50 m².
A periferia concentrou 57,1% das vendas, demonstrando a busca por imóveis mais acessíveis. O financiamento pela CAIXA foi a principal modalidade, presente em 54,2% dos negócios, reforçando a dependência do crédito habitacional para viabilizar as aquisições.
Locações em Dezembro
Em sentido oposto, o mercado de locações apresentou crescimento significativo em dezembro, consolidando um avanço acumulado de 224,72% em 2025. A preferência dos inquilinos recaiu sobre imóveis com aluguel entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00, faixa compatível com a renda média regional. Casas representaram 61% das locações e apartamentos 39%, com predominância de imóveis de dois dormitórios. A periferia concentrou mais de 76% dos contratos, sinalizando a busca por melhor custo-benefício em um contexto de orçamento mais restrito.
O seguro-fiança consolidou-se como a principal garantia locatícia, escolhido por 73,9% dos inquilinos, o que evidencia a preferência por soluções mais ágeis e que dispensam fiadores. Entre os que encerraram contratos, 45,5% mudaram para um aluguel mais caro, indicando ajustes de padrão ou localização, enquanto 54,5% não informaram o motivo da mudança, um dado que reflete a alta mobilidade residencial observada ao longo do ano.
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 54,5% não informaram a razão da mudança, 45,5% mudaram para um aluguel mais caro e 0% mudaram para um aluguel mais barato.
Os dados de dezembro reforçam a resiliência do mercado imobiliário de Piracicaba e região, especialmente no segmento de locações, que tem absorvido parte da demanda reprimida por compra. O desempenho acumulado de 2025 indica que, apesar das oscilações mensais, o setor segue aquecido e dependente de orientação profissional qualificada para sustentar um crescimento saudável e seguro nos próximos ciclos.